Багатоквартирні будинки України потребують модернізації систем опалення. Ціни на газ зростають, централізовані котельні працюють з перебоями. Власники квартир шукають альтернативи, але вартість сучасного устаткування висока. Держава частково компенсує витрати через два механізми.
Перший — ГрінДІМ — зупинив прийом нових заявок у березні 2025 через вичерпання коштів. Другий — діючий формат — охоплює комплексну термомодернізацію. Розберемо, як це працює на практиці.
Механізми державного фінансування об'єднань
Роль фонду енергоефективності в модернізації житла
Держава створила установу, яка фінансує термомодернізацію через механізми фонду. ЖБК та об'єднання власників отримують пріоритет на отримання гранту для вашого будинку. Спочатку виконуються роботи фонд перевіряє заявки на фінансування, потім надходять гроші вашому об'єднанню.
Розмір визначається обраним пакетом. Базове утеплення покривається на 60%, комплексна модернізація — до 70 вартості. Це суттєво для проєктів енергетичної ефективності, коли йдеться щодо мільйонних інвестицій у ваш будинок.
Як працюють два підходи
Раніше діяв спрощений варіант — гріндім. Можна було встановити лише сонячні панелі або тепловий насос для опалення, без обов'язкового утеплення. Це підходило будинкам, де фасади вже оновлені. Заявки приймалися швидко, бюрократії мало. Але бюджет вичерпався за два роки — понад 400 будинків по Україні встигли скористатися.
Зараз працює інший формат. Він вимагає системного підходу: спочатку утеплюється оболонка будівлі, потім модернізується опалення. Логіка зрозуміла — немає сенсу встановлювати дороге устаткування в неутеплений будинок. Витрати будуть надмірними, окупність розтягнеться на десятиліття.
Що включав механізм «ГрінДІМ» і чому його призупинили
Програма гріндім: фокус на швидкі варіанти
Ця ініціатива стартувала як пілотний проєкт. Мета — швидко впровадити відновлювальні джерела енергії там, де це технічно можливо. Учасниками ставали жбк, об'єднання мешканців, навіть приватні управляючі компанії при відповідній структурі власності у програмі України.
Компенсувалося 70% вартості устаткування та монтажу. Процедура спрощена порівняно з нинішньою: подав заявку онлайн, пройшов перевірку документів, отримав схвалення. Термін між подачею та фінального рішення — 2-3 місяці. Реалізація триває ще 4-6 місяців.
Чому прийом заявок зупинився
Попит перевищив очікування. За неповні два роки вичерпався весь виділений бюджет. Поточні проєкти, схвалені до березня 2025, продовжують реалізовуватися — обіцянки виконуються. Але нові заявки не приймаються. Чи буде продовження визначається державного бюджету на 2026 рік. Офіційних заяв про відновлення поки немає.
Діючий формат: комплексна модернізація
Структура пакетів А і Б
Базовий пакет (А) — це утеплення жбк та осбб:
- фасад
- дах
- підвал
- заміна старих вікон на енергоефективні
Компенсація — 60%.
Розширений пакет (Б) додає:
- модернізацію систем опалення
- встановлення індивідуальних лічильників
- автоматику управління температурою
Компенсація — 70%.
Насоси входять до другого варіанту. Їх розглядають як альтернативу газовим котельням. Встановити окремо, без утеплення — неможливо. Принципова позиція: спочатку зменшуємо втрати тепла, потім модернізуємо джерело.
Енергоаудит — крок до отримання гранту
Заявку подають після енергоаудиту будівлі. Фахівці визначають споживання енергії, шукають втрати, рахують ефект заходів. Формується технічне завдання на основі аудиту ваших систем.
Аудит платний, без нього документи не розглядають. Приклад: будинок споживає багато через вентиляцію, власники хочуть насос — аудит покаже, що треба спершу лагодити вентиляцію більше уваги приділити.
Теплові насоси як рішення з енергоефективності
Незалежність через відмову газопостачання
Насоси працюють на струмі. Логіка опалення інша. Залежності через імпортний газ немає, його ціна стрибає. Електрику можна генерувати панелями на даху — якщо вони є. Контроль витрат у ваших руках енергетичної системи.
Вартість опалення знижується на 40-60% порівняно з газом. Економія визначається тарифами вашого регіону та ефективністю устаткування. Цифри підтверджуються практикою експлуатації.
Як насоси вписуються в механізм компенсації
Після утеплення теплове навантаження падає. Потрібна менша потужність системи опалення. Менша потужність — нижча вартість. Утеплення та модернізація опалення підсилюють одне одного, тому їх об'єднують в один пакет заходи.
Механізм компенсації оцінює комплексно. Важливо: скільки кіловат-годин енергії зекономить будинок за рік після всіх втручань, яких було виконано. Цифра переконлива — схвалюють. Сумнівна — відправляють доопрацьовувати.
Які системи підходять під участі у програмі
Технічні параметри для різних будинків
Потужність розраховується індивідуально залежно від об'єкта. Для стандартної дев'ятиповерхівки на 72 квартири орієнтовно потрібно 150-250 кВт теплової потужності. Точна цифра визначається розташуванням. Західна Україна з холодними зимами вимагає більшого резерву, ніж ваші південні області.
Найпоширеніша технологія — повітря-вода. Насос бере тепло з зовнішнього повітря навіть при -20°C, нагріває теплоносій до 55-60°C, який циркулює по радіаторах або теплій підлозі. Система проста у монтажі, не потребує бурення свердловин, як ґрунтові насоси. Для багатоквартирних будинків це оптимальний варіант.
Модульність і резервування
Краще встановити 3-4 насоси по 60-80 кВт, ніж один на 240 кВт. Якщо один вийде з ладу — інші продовжать працювати. Восени та весною працює лише частина модулів — це економить електроенергію.
Сервісна підтримка критична. Якщо найближчий центр за 200 км — це проблема. При виборі варто перевірити, де розташовані сервісні точки, є запчастини на складі.
Порівняння постачальників устаткування
Різниця у підходах
Європейські виробники фокусуються на автоматиці та інтеграції з розумним будинком. Японські бренди — на компактності та роботі при низьких температурах. Регіональні постачальники адаптують обладнання під місцевий ринок: доступність комплектуючих, особливості старих будинків, гнучкі схеми оплати.
Конкретні приклади обладнання
Інверторні теплові насоси провідних брендів демонструють близькі показники ефективності.
- Daikin — COP до 4,0–4,2 (у стандартних умовах A7/W35)
- Mycond — COP у діапазоні 3,6–3,9 (у стандартних умовах A7/W35)
- Viessmann — COP близько 3,8–4,0 (у стандартних умовах A7/W35)
- Mitsubishi Electric — COP приблизно 3,5–4,0 (у стандартних умовах A7/W35)
Позначення A7/W35 означає, що тепловий насос тестувався при температурі зовнішнього повітря +7 °C і температурі води в системі опалення +35 °C.
Важливо розуміти, що на показник COP завжди впливають умови роботи. Чим нижча температура на вулиці або чим вища потрібна температура води, тим фактичний COP буде меншим.
На фактичну ефективність теплових насосів впливає температурний режим, гідравліка системи та умови експлуатації.
Вибір обладнання визначається технічними параметрами об'єкта.
Економіка проєкту: цифри і термін окупності
Формування бюджету
Оцінка вартості обладнання: мільйони гривень залежно розміру будинку. Монтаж — плюс 20-30%. Проєктування та аудит — ще 10-15%. Разом бюджет складає кілька мільйонів. Ваш бюджет може відрізнятися.
Якщо схвалено програмою 70% компенсації — держава повертає більшу частину через фонд. Власникам залишається зібрати решту коштів. Ваш внесок розподіляється пропорційно площі квартир.
Окупність і довгострокова економія
Без держпідтримки окупність може тривати більше десяти років. З компенсацією 70% — термін суттєво скорочується. Ваш проект окупиться швидше.
Платежі зменшуються на 30-50%. Конкретна цифра визначається тарифами на електроенергію вашого регіону, якістю утеплення, ефективністю устаткування. Плюс — незалежність при перебоях газопостачання.
Послідовність дій: від ідеї до реалізації
Підготовка документації
Послідовність дій:
- Енергоаудит. Акредитована організація проводить обстеження вашої будівлі, складає звіт для вашого ОСББ.
- Загальних зборів осбб. Треба проголосувати за участь, затвердити власний внесок вашого проєкту, обрати відповідальних.
- Підготовка технічного проєкту та кошторису.
Формується пакет документів:
- статут
- протокол зборів
- технічний проєкт
- кошторисні розрахунки
Подання документів та отримання грошей
Документи подають через онлайн-систему. Завантажуєте — починається розгляд (2-3 місяці). Можуть попросити уточнити. Схвалення — не гарантія грошей зразу. Кошти приходять після робіт, коли комісія підтвердить результат.
Реалізація триває 4-6 місяців. Монтаж, налагодження, навчання персоналу. Після запуску об'єднання співвласників подає документи та акти. Комісія перевіряє, вимірює параметри. Якщо все ок — за 1-2 місяці приходять гроші.
Основні висновки
Механізм часткової компенсації працює. Комплексний підхід (утеплення + модернізація опалення) дає найбільше. Теплові насоси — один з інструментів автономії, особливо з панелями.
Успіх залежить підготовки. Енергоаудит, проєкт, підрядники — все має бути професійно. Важлива готовність мешканців платити свою частку та чекати під час погоджень програм.
Питання та відповіді
Чи діють зараз державні гранти для осбб в Україні?
Так, працює механізм комплексної термомодернізації. Компенсація сягає 70% вартості проєкту при виконанні пакета заходів з енергоефективності — утеплення плюс модернізація опалення. Попередня ініціатива (що фокусувалася на сонячних панелях та сонячних колекторах і насосах) припинила прийом нових заявок у 2025 році, але поточні проєкти завершуються. Це може бути корисно вашому будинку про що свідчать програми підтримки.
Чи можна встановити тепловий насос опалення в програмі?
Так, але тільки в межах комплексного проєкту. Окреме встановлення без утеплення не фінансується. Логіка: спочатку зменшуються втрати тепла через конструкції, потім модернізується джерело опалення. Це забезпечує максимальну ефективність інвестицій.
Які вимоги до устаткування для гранту?
Устаткування має відповідати українським нормам, мати сертифікати якості. Не встановлюються обмеження щодо конкретних виробників — важлива технічна відповідність і економічне обґрунтування. Потужність розраховується на основі енергоаудиту. Характеристики мають забезпечувати заявлену економію енергоресурсів.
Чи впливає вибір бренду на можливість отримання гранту?
Технічно — ні. Гранти не прив'язані до конкретних виробників. Критерії — відповідність технічним вимогам та економічна ефективність. Практично варто враховувати сервіс: Daikin, Viessmann, Mitsubishi Electric, Mycond мають розгалужену мережу в Україні. Швидкість реакції на поломку впливає на реальну ефективність системи.
Скільки часу між подачею такументів до отримання коштів?
Розгляд заявки — 2-3 місяці. Виконання робіт — 4-6 місяців. Перевірка результату та перерахування відшкодування — ще 1-2 місяці. Загалом процес займає 7-11 місяців. Планувати треба заздалегідь, щоб встигнути до початку опалювального сезону.
Що робити, якщо бюджет на співфінансування обмежений?
Банки-партнери пропонують кредити на пільгових умовах під такі проєкти. Це розтерміновує навантаження на власників. Деякі регіональні програми додатково компенсують частину витрат зверх федеральної — варто уточнювати у місцевих органів влади щодо можливість такої додаткової допомоги.
